トランプ大統領の401(k)住宅売り込みは現実性検証に失敗、経済学者らは供給が本当の危機だと主張

トランプ大統領の401(k)住宅売り込みは現実性検証に失敗、経済学者らは供給が本当の危機だと主張


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一部の経済学者は現在、住宅所有への道として401(k)退職金プランを提示するというトランプ政権の素早い対応は、住宅危機を推進するより深い要因を無視していたため、決してうまくいかないだろうと主張している。

専門家らは、最も害をもたらす2つの重要な要因を指摘した。それは、供給を阻害し、住宅価格を手の届かないところに押し上げた制限的なゾーニングと規制政策だ。制限的なゾーニングにより、構築される内容が制御されます。そうすることがどれだけ難しいかは、規制政策によって決まります。

ブルッキングス研究所の副所長兼経済研究部長のベン・ハリス氏は、住宅供給を直接増加させない政策が価格を引き下げる可能性は低いと述べた。

「『この状況が終わったら、もっと家ができるだろうか?』という質問に答えられないものは何もありません。不十分な対応になるだろう」とハリス氏はFOXニュースデジタルに語った。

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トランプ大統領の401(k)住宅売り込みは現実性検証に失敗、経済学者らは供給が本当の危機だと主張

2021年11月10日水曜日、テキサス州カイルのキャッスルロック・コミュニティーによって新しい住宅が建設されています。 (マシュー・ブッシュ/ブルームバーグ/ゲッティイメージズ)

例えば、ヒューストン、フロリダ州、フェニックスの大都市圏など、かつては住宅建設が急速に進んでいた南部の都市では、近年新築建設のペースが急激に鈍化しており、それが価格上昇の一因となっているとハリス氏は述べた。

専門家らは、制限的なゾーニングと規制障壁が米国の経済活動を推進する要因のリストの上位にある理由は、新規建設への抵抗であると述べている。 宿泊施設 危機。

ペンシルバニア大学ウォートン校の不動産と金融の教授、ジョセフ・ギョルコ氏は、「開発を止めたり阻止したりする方法は、本当にたくさんある」と説明する。

「そして、私たちは米国でそれが非常に上手になりました。」

全米住宅建設業者協会の会長兼最高経営責任者であるジム・トービン氏は、次のように述べています。 ルール 住宅だけでも、手頃な価格に大きな役割を果たします。

トービン氏は、新築一戸建て住宅の価格のうち約9万4000ドルが「地方政府、州政府、連邦政府の3つのレベルすべて」の規制によって増加していると指摘した。

同氏は、一部の地方自治体は意図的に開発を阻止し、プロセスに時間、不確実性、コストを加えていると述べた。

住宅の建設価格は上昇しているが、不確実性は役に立たない

カリフォルニアで家を建てる労働者が見られる。

建設業者のコスト上昇は最終的には買い手に転嫁され、多くの企業が価格を市場から外してしまうことになる。 (タママリオ/ゲッティイメージズ)

「不動産においては時は金なりです」と彼は言いました。 「あなたは土地を所有しており、税金を払っていますが、地元の承認を待っている間、コストは上昇し続けます。そして、多くのコミュニティは開発業者に下水道、水道、道路、電気の設置を要求しています。 インフラストラクチャー そしてそれはすべて、住宅の最終価格に織り込まれます。」

エコノミストらは、建設業者のコスト上昇は最終的には買い手に転嫁され、多くは市場価格から外れていると指摘する。

カリフォルニア州は、こうした圧力がどのように影響するかを示す最も明確な例となっており、厳格なゾーニング法と環境審査法により新規建設が大幅に制限されている。

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新築住宅の建設現場で働く作業員。

カリフォルニアには、国内で最も厳しい都市計画法がいくつかあります。 (デビッド・ポール・モリス/ブルームバーグ/ゲッティイメージズ)

パシフィック研究所のビジネス・経済上級研究員、ウェイン・ワインガーデン氏はフォックスニュースデジタルに対し、州の規制枠組みが深刻な住宅不足を引き起こしていると語った。

実際、経済学者らは、住宅建設が人口増加と需要に追いつかないと、限られた数の住宅を求めて購入者が競争し、価格が上昇する原因になると述べている。

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ワインガーデン氏は、ギャビン・ニューサム知事の土地利用・気候イノベーション局によると、カリフォルニア州環境品質法(CEQA)は建築業者に「飛びつく前に確認する」ことを義務付ける50年前の法律など、カリフォルニア州の厳格な用途地域法が住宅建設をより困難にしていると述べた。

この枠組みには環境の見直しが必要であり、開発が大幅に遅れ、コストが増加する可能性があります。

「そして、何百万もの住宅が不足しています。これはまったく天文学的な数字です」とワインガーデン氏は語った。 「これは基本的な経済学にすぎません。需要に供給が追いつかないと、価格が上がります。そして現在、カリフォルニアの住宅の平均価格は米国の平均価格のほぼ2倍です。」



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