ワシントン — ドナルド・トランプ氏の手頃な価格の公約は、2024年のホワイトハウスでの2期目の就任に貢献した。
それ以来、問題は解決したとトランプ氏は言う。彼は今、手頃な価格は民主党によるでっち上げだと主張している。しかし、生活費、特に住宅費の高さが有権者に重くのしかかっており、大統領の支持率を低下させている。
ニューヨーク・タイムズ紙とシエナ大学が今月実施した世論調査では、回答者の58％が大統領の経済対応の仕方が気に入らないと答えた。
今後数カ月間の経済状況がどうなるかは、民主党が選挙での成功を2025年まで引き継ぎ、議会の片方または両方の議席を取り戻すことができるかどうかを決める上で大きな役割を果たすことになる。
住宅費が有権者の経済認識の中心となっているため、両党はここ数週間、手頃な価格を目標とする提案を提出している。ここでは、住宅の拡張とコストを抑制するための競合する計画を詳しく見ていきます。
手頃な価格の危機はどれほど深刻ですか?
全米の賃金は過去10年間ほとんど上昇しておらず、連邦準備理事会によると、2014年から2024年の間に21.24％増加した。 FRBによると、同じ期間に家賃と住宅販売価格は2倍以上に上昇し、医療費と食料品費はそれぞれ71.5％と37.35％増加した。
全国の住宅価格と所得の比率は史上最高となっており、カリフォルニアやハワイなどの沿岸州は最も極端な例だ。
州立法分析局によると、カリフォルニア州の住宅費は全国平均のほぼ2倍で、価格は上昇しているという。 「歴史的に速い料金」 近年では。カリフォルニア協会によると、カリフォルニア州の平均的な住宅は、2024 年に全米では約 42 万ドルであるのに対し、不動産業者では 87 万 7,285 ドルで販売される可能性があります。 連邦準備制度の経済データ。
州住宅局によると、カリフォルニア州は需要を満たすために毎年18万戸の住宅を追加する必要がある。これまでのところ、カリフォルニア州はこれらの目標には達しておらず、ホームレス人口の削減に成功し始めており、2025年にはホームレス人口は11万6,000人に達すると予測されている。
世論調査は何を示していますか?
アメリカ人の3分の2以上が調査対象 ギャラップ世論調査 同氏は先月、経済が悪化していると考えていると述べ、大統領への支持を表明した割合は36％で、2期目始まって以来最低となった。
調査によると、米国成人の47％が現在の経済状況を「悪い」と表現しており、わずか1カ月前の40％から増加し、トランプ大統領就任以来最高となった。経済状況が「優れている」または「良い」と回答したのはわずか21％で、31％は「まあまあ」と回答した。
AP通信の世論調査によると、トランプ大統領が生活費問題の解決に「大いに」貢献したと考えている共和党員はわずか16％だった。
民主党は何を提案しましたか?
同党は住宅供給を増やす措置を推し進めており、より密集した開発を支持して「制限的な」一戸建て住宅向けのゾーニングと呼ばれるものを削減している。
上院少数党院内総務チャック・シューマー氏（民主党、ニューヨーク州）は、民主党はカリフォルニア州上院議員アダム・シフ氏が12月に提出した住宅ブーム法案などの法案を通じて建設を「激増」する計画だと述べた。
シフ氏は、この法案は「何百万もの手頃な価格の住宅」の開発を奨励することで価格を引き下げるものだと述べた。この提案では、低所得者向けの住宅税額控除を拡大し、家賃支援やホームレス対策の基金を積み立て、教師や警察官、消防士などの「中所得」労働者に100億ドルの住宅補助金を支給する内容となっている。
この法案は委員会で審議されておらず、共和党が支配する組織内では高いハードルに直面しているが、シフ氏は、この提案に対する不作為が反対派に利用される可能性があると述べた。
そして共和党は？
下院共和党議員190人からなるグループが今月後継者を発表 提案 「ビッグ・ビューティフル・法案」に関しては、巨額の税金と支出計画が7月にトランプ大統領によって承認され、署名された。
共和党調査委員会は、この提案を、頭金の引き下げ、住宅ローン改革の実施、さらなる減税の創設を目的とした手頃な価格のパッケージであると説明した。
同グループの指導者らは、財政赤字を１兆ドル削減し、単純過半数で可決できる可能性があると述べた。
同グループの議長であるオーガスト・フルーガー下院議員（共和党、テキサス州）は、「この青写真は…民主党が阻止できない唯一のプロセスである和解を通じて、トランプ大統領の規制緩和の狙いを阻止するものだ」と述べた。 「我々には11カ月の大部分が保証されている。1日も無駄にしていない」。
この提案はまだ法律として成立していないが、共和党は家賃規制や移民政策を巡る青色の州からの資金提供を取り消す仕組みが盛り込まれる予定で、これにより480億ドルが節約できると試算していると述べた。
トランプ大統領は２０００億ドルの住宅ローン刺激策を支持しており、これにより住宅ローン金利と月々の返済額が削減されると述べた。そして、米国のほとんどの住宅ローンを支援するファニーメイとフレディマックの2社を監督するホワイトハウスは、住宅ローンを移植可能で検証するという考えを推進し続けている。
トランプ大統領は、この措置により購入者が既存の住宅ローン金利を維持したり、新たな住宅所有者が以前の所有者の住宅ローンを引き継ぐことが可能になると述べた。
一方、トランプ大統領が「高金利維持への終わりのない追求」を理由にパウエルFRB議長を批判したため、司法省はFRBの改修費用を巡りパウエルFRB議長に対する刑事捜査を開始した。
大統領はまた、育児や移民政策など多くの問題について各州への連邦資金提供を中止すると明言した。
「これは彼らが有害だと考える特定の政策に関するものではない」とローラ・フリードマン下院議員（民主党、バーバンク）は述べた。 「これはトランプが青色の州を罰する方法を常に見つけようとしていることについてです。」
調整はありますか？
両党は下院と上院でのコンパニオン対策で協力している。
超党派の住宅道路法は、規制障壁を軽減することで住宅供給の拡大を目指している。同法案は上院を全会一致で可決し、ホワイトハウスの支持も得ているが、下院共和党が反対しており、まだ議場での採決には至っていない。
超党派の提案である「21世紀の住宅法」は、12月に下院金融サービス委員会で50対１の賛成多数で承認された。まだ議場投票を受け取っていない。
この法案は上院の双子の法案と同一であり、フレンチ・ヒル下院議員（共和党、アーカンソー州）が通路を挟んでマキシン・ウォーターズ下院議員（民主党、ロサンゼルス）と協力している。承認されれば、許可期間が短縮され、人工住宅開発が支援され、低所得者向け住宅開発業者向けの融資手段が拡大されることになる。
最近の瞬間もありました アライメント異常 大統領と、企業の住宅購入を取り締まると約束したカリフォルニア州知事ギャビン・ニューサムとの間での議論。
専門家は何と言っていますか？
住宅専門家らは、家賃規制を実施する保護区や都市から住宅資金を差し控えるという共和党の提案に反対した。
カリフォルニア大学バークレー校ターナー住宅イノベーションセンターの政策部門副所長デビッド・ガルシア氏は、「ブルーシティを生み出すルールを明確に定めるHUDの資金提供に関する条件付けは、カリフォルニアの大都市地域にとって本当に壊滅的なものになるだろう」と述べた。
カリフォルニアアパート協会によると、カリフォルニア州の 35 以上の都市が家賃管理政策を行っています。同州は2019年に独自の家賃安定法を可決し、議員らは2017年に州の資源による連邦移民執行の支援を阻止するカリフォルニア州聖域法を承認した。
この議題は、恒久住宅投資の30％制限や連邦非常事態の終了など、一連のHUD支出削減を経て発表された。 住宅引換券プログラム 地元当局は、１万４５００人がホームレスのために路上生活を強いられると予想している。
ロサンゼルス郡では、HUD ドルがホームレス支援資金の約 28% を占めています。
ガルシア氏は「住宅供給を増やし、家賃と住宅価格を安定させるための証拠に裏付けられた政策を推進しようとする下院と上院で行われている超党派の多くの取り組みが台無しになるだろう」と述べた。
大統領の人質指示については、一部の専門家も懐疑的な見方を示した。
カリフォルニア公共政策研究所の研究者エリック・マギー氏は「ファニーメイとフレディマックは住宅バブルの影響で住宅ローン市場のリスクの高い部分に戻るよう圧力をかけられており、それが問題の一部だ」と述べた。
